Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Содержание

Проем в несущей стене

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.

Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.

Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями: 

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет. 

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных.

То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий. 

Перенос дверного проема в несущей стене 

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП.

Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга.

В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой.

Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой.

Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Вывод:

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия.

Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.).

А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/proem-v-nesushhej-stene.html

Как составить согласие на перепланировку квартиры

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten.html

Разрешенн ли перенос дверных проемов в не несущих стенах

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных.

Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях.

Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти.

И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

Российское законодательство дальновидно предусмотрело действия некоторых самоуверенных квартиросъёмщиков, которые решили проигнорировать всё вышеперечисленное и провести перенос дверного проёма в квартире самостоятельно. Административное наказание за такие действия последует рано или поздно.

Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Налаженные контакты и опыт сотрудников помогут в продвижении проекта по инстанциям.

Последний фактор становится решающим при работе на несущей стене.

Она толще и прочнее обычной. Вряд ли у обычного домашнего мастера найдется профессиональный инструмент для этого вида работ. Трудности не остановят умельцев, желающих выполнить операцию своими руками. В этой ситуации надо отдавать себе отчет во всех сложностях.

Человек с опытом действует сознательно, хорошо зная, что ему придется преодолеть.

Обустройство дверного проёма в несущей стене

При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия. Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:

    Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены. Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы. Последнее заключение вносит контролирующая организация.

Рекомендуем прочесть:  Знак для пешеходов

После оформления всех документов можно начинать перепланировку.Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности.

Перепланировка дверных проемов

Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ.

Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото: Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

руб.

и пытаться узаконить свои действия постфактум.

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  1. переносить сантехнику за пределы санузла.
  2. увеличивать санузел;

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату; уменьшать стандартный размер кухни; изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления); делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен; использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком; делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям. Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Проем в несущей стене.

Все нюансы.

Согласно уже приводимому пункту 2.2.

4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте.

К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования.

Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме.

Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема.

Читайте также  Как приклеить раковину в ванной к стене?

Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками

Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают. Такого рода перепланировкой считается:

  1. Перенос прохода в капитальной конструкции.
  2. Увеличение проема;
  3. Соединение ванной комнаты и туалета;

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.

Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.

Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры.

После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.

ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.

Является или нет перенос двери в квартире перепланировкой и с кем это согласовать?

Например, межкомнатные стены с дверью выполнены из гипсокартона.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/razreshenn-li-perenos-dvernyh-proemov-v-ne-nesuschih-stenah-74558/

Проём в несущей стене: согласование и устройство

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Установить дверной блок на несущей стене, если в проекте он не предусмотрен, очень сложно. Проблемы связаны с получением разрешения. Самовольно вырезать проёмы в несущих стенах нельзя. Кроме выписанного штрафа, проход заставят заложить. Больше будет проблем, если во время самодеятельности пострадает конструкция многоэтажного дома.

Особенности несущих стен

Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.

Можно ли делать проём в несущей стене?

Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.

Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.

О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:

  • Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
  • Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
  • Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
  • Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
  • Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
  • Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.

Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:

  1. Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
  2. Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
  3. Последнее заключение вносит контролирующая организация.

После оформления всех документов можно начинать перепланировку.

Как сделать проём в несущей стене?

Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма.

На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма.

Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.

Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.

Используемые инструменты и материалы

Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.

Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент.

Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.

Панельный дом

Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене.

Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены.

Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.

Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.

Кирпичный дом

Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки.

Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением.

Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.

Усиление

Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.

Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.

Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.

Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать.

Источник: https://dvernoiguru.ru/remont/proyom-v-nesushhej-stene/

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Содержимое страницы

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Какие изменения нуждаются в согласовании

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

  • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
  • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
  • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

Какая перепланировка не узаконивается

В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nesushhih-sten.html

Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Значительную часть жилого фонда составляют дома из готовых железобетонных блоков. Современное домостроительство постепенно отходит от технологии возведения панельных зданий, переходя на новые технологии.

Но собственники квартир в панельных домах не желают отставать от прогресса и активно занимаются переустройством своего жилья. Одной из самых популярных операция стала перепланировка. Часто она сопряжена с переносом главных конструктивных элементов квартиры.

При этом возникает множество вопросов, которые требуют разъяснения.

Первые шаги при переносе дверного проема

Любое изменение пространства квартиры должно отражаться в плане жилья и регистрироваться в отделе БТИ. Без оформления соответствующих документов возникнут серьезные неприятности в дальнейшем.

Стандартным наказанием для нарушителей становится зафиксированная юридически обязанность восстановить изначальную планировку.

В исключительных случаях возможны и более суровые меры, вплоть до решения суда о лишении права на жилье, если проведенные изменения серьезно угрожают жизни и здоровью остальных жильцов.

Избавить себя от неприятностей, связанных с желание перестроить квартиру по своему усмотрению, можно только путем оформления в соответствующих инстанциях требуемых документов.

Перенос проемов предусматривает два варианта — работы на несущей и не несущей стене. В обоих случаях регистрация изменений обязательна. Операции на не несущей стене регламентируются относительно мягко.

Достаточно согласовать проект с обслуживающей организацией. Если же предполагаются работы на несущей стене, то решение этого вопроса может затянуться на месяцы.

Отметим, что один из пунктов согласования – экспертная оценка проекта автором здания.

Проемы в не несущей (на переднем плане) и несущей стене, где видна разница по толщине

Ускорит процедуры обращение в специализирующуюся на подобных работах строительную компанию. Налаженные контакты и опыт сотрудников помогут в продвижении проекта по инстанциям. Обойдется это дороже, но можно и время сэкономить, и нервы сохранить.

Как перенести проем: самостоятельно или обратившись к профессионалам?

Работа эта трудоемкая, не имея опыта, браться за нее следует с осторожностью. Рынок строительных услуг сегодня предлагает простое, но не дешевое решение — вызов профессионалов. Однако часто это единственный выход.

Результат операции напрямую зависит от знаний, опыта и, что немаловажно, использования производительного оборудования. Последний фактор становится решающим при работе на несущей стене. Она толще и прочнее обычной.

Вряд ли у обычного домашнего мастера найдется профессиональный инструмент для этого вида работ.

Работа по выполнению проема своими руками

Трудности не остановят умельцев, желающих выполнить операцию своими руками. В этой ситуации надо отдавать себе отчет во всех сложностях. Человек с опытом действует сознательно, хорошо зная, что ему придется преодолеть.

При отсутствии практики процесс может затянуться на долгие дни. А профессионалам с хорошим инструментом достаточно нескольких часов для выполнения проема в любой стене панельного дома.

Технологии переноса дверного проема

Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:

  • Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
  • Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;
  • Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
  • Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.

Самостоятельное укрепление стены панельного дома с использованием труб большого диаметра

Перенос проема двери в панельном доме – затратная по времени и финансам операция. Осилить ее самостоятельно смогут хорошо подготовленные домашние мастера.

Их компетенция распространяется главным образом на работу с не несущими стенами, требования к которым относительно мягкие. Другое дело в случае несущей стены.

В экспертной оценке часто указывается на необходимость укрепления проема дополнительной металлической конструкцией.

Профессиональное укрепление металлическим каркасом дверного проема в панельном доме

Организации, разрешившие реализацию проекта, несут прямую ответственность за безопасность и стараются гарантировать себе отсутствие проблем с законом в случае аварийных ситуаций. По этой причине требования к перепланировке, где задействованы несущие стены, крайне жесткие.

Такую работу выполняют специализированные компании. На видео показаны этапы выполнения проема современным методом, с усилением металлоконструкцией.

Источник: http://MezhDveri.ru/19905-kak-perenesti-dvernoy-proem-v-panelnogo-doma.html

Перенос дверного проема

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

  • Перенос дверного проема в несущей стене.
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов.

Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах.

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими.

На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов. В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

Панельные дома

Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома.

Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений.

А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

  • Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
  • Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Читайте также  Чем крепить пластиковый плинтус к бетонной стене?

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.

Кирпичные дома

Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м.

Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту). Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.

Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности.

Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления.

Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ.

Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации.

У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь.

Монолитные дома

Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование.

А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании.

Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.  

Ответственность за своевольный перенос дверного проема

Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах.

Что ждет собственника за своевольную перепланировку:

  • Потеря права распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, дарить).
  • Утрата возможности получить в банке кредит под залог недвижимости.
  • Административный штраф.

О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь.

Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните!

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/o-perenose-dvernogo-proema.html

Перенос дверного проема в ненесущей стене

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

13.04.2018

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового.

Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат).

Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

Перенос дверного проема

Мдя. чтот терзают смутные сомнения в отсутствии грязи и пыли при пробивке дверного проема в 80мм бетоне Тем более «мастер сказал болгаркой». Пыли как раз будет немеряно. хотя может как то пылесосом отсасывают ваши мастера. но даже в этом случае от диска по бетону пыли, визга и грязи по самое не могу.

Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.

Перенос дверного проема в не несущей перегородке

Процесс выпиливания проема в капитальной стене напоминает перенос дверного проема в межкомнатной перегородке, о котором мы рассказывали в N 3(5) нашего журнала, но это — значительно более ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания.

Перенос дверного проема своими руками

В качестве материалов для перемычки берут доску толщиной от пяти сантиметров и металлические углы. Можно приобрести в магазине стандартную железобетонную перемычку. Ее еще называют карандашом. Здесь необходимо соблюдать определенные требования.

Перемычка должна заходить в стенку примерно на 100 миллиметров и обязательно быть с ней вровень. После этого убирают несколько кирпичей со спиленной части стенки и подготавливают эту часть стены для монтажа перемычки.

Для правильного крепления необходимо высверлить перфоратором сквозные дырки, а затем с помощью молотка или кувалды выбить участки нужного размера, которые потребуются под перемычку.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет.

    Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.

  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
  • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
  • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
  • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
  • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
  • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
  • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли посадить за долги по кредитам

Как самому перенести дверной проем

Если материал стены недостаточно прочный, проем требуется усилить перемычкой. Иначе он может обрушиться.

В качестве перемычки можно использовать толстый деревянный брус, мощный металлический уголок или швеллер.

Желательно сначала пробить отверстие для перемычки, закрепить ее, и только после этого браться за основную работу. Это убережет вас от разрушения стены в процессе работы.

Узаконить перепланировку

Обычно это кипа документов с рекомендациями как все делать, каким образом должен быть выполнен проем, каким методом, какая резка проема допустима, какая нет, даже с указанием материалов, которые нужно использовать при перепланировке. О том, что при совмещении узла, вам скорее всего нужно будет делать новую гидроизоляцию.

Двери и перепланировка

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:

  • Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
  • Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
  • Любая перепланировка должна быть согласована.

Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим — без дверей:

Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:

  1. Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
  2. Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.

В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.

Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.

Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один.

Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери.

Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

Пример переноса дверного проема при перепланировке:

Перенос входной двери при перепланировке:

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами.  В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в проем с дверью

Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).

Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:

Итог

Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.

Источник: http://apb1.ru/dveri-i-pereplanirovka.html

Проем в несущей стене: согласование, узаконивание

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Когда речь касается перепланировки квартиры, владелец дома может задуматься о проведение масштабных работ. Можно сделать дверной проем в несущей стене.

Однако, для проведения таких работ недостаточно одного желания. Несущие стены считаются ключевыми элементами любой постройки.

Чтобы не нарушить целостность дома, требуется получить разрешение и правильно провести строительные работы.

Подготовительные работы

Прежде чем создавать новый дверной проем в несущей стене панельного дома, необходимо тщательно подготовиться к задуманному. В первую очередь нужно учесть некоторые особенности:

  1. Поговорить с жильцами нижних и верхних квартир. Поинтересоваться у них насчет наличия дополнительных дверных проемов в несущих стенах — для сохранения целостности дома нужно стараться сделать так, чтобы они совпадали.
  2. Нельзя забывать о том, что с количеством этажей возрастает нагрузка на несущие конструкции. При создании дверного проема в многоэтажных зданиях, нужно делать дополнительное усиление стены.
  3. Заранее подготовить проект будущего прохода. Можно просто перенести уже существующий проем в сторону, сделать проход прямоугольной или арочной формы.

Однако, перед проведением таких полномасштабных работ, необходимо получить разрешение у администрации, под чьим контролем находится панельный или кирпичный дом.

Согласование перепланировки

Вопрос о том, можно ли в несущей стене сделать дверной проем, должна решать администрация жилищного комплекса, в котором располагается квартира.

Существует закон, который обязывает любого человека, владеющего квартирой, согласовывать серьезные перепланировки с администрацией.

Это касается добавления новых тепловых узлов, работ с сантехникой и капитального строительства.

Выполнение работ без согласования с вышестоящими органами может привести не только к административной ответственности, но и к разрушению несущих конструкций.

Владелец квартиры должен составить план, в котором будет поэтапно расписан процесс создания дверного проема, указана его форма и размеры. Дополнительно к этому нужно указывать все мелочи, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. А также нельзя забывать про описание усиления декоративными колонами или перемычками, если они планируются.

Получить разрешение на проведение работ по созданию новых проемов в несущих конструкциях больше шансов у людей, проживающих на верхних этажах.

Примеры проемов в несущей стене

До того как человек узнает, можно ли прорубить дверь в несущей стене, требуется создать проект будущего проема. Это касается формы, расположения и размера. В этом случае можно выделить 3 варианта оформления:

  1. Стандартный проход. Проем прямоугольной формы под установку двери с коробкой. При создании нового проема необходимо учитывать тот факт, что уже существующий проход влияет на распределение нагрузки. Его можно оставить или заложить кирпичом.
  2. Арка. Нестандартная форма дверного прохода, которая распространена в квартирах с классическим стилем интерьера. При выборе такой формы, необходимо учитывать особенности изгибов. Если дом кирпичный, выполнить работу сможет только профессионал. Связано это с тем, что нужно учитывать расположение швов в кладке.
  3. Перенесение существующего прохода на небольшое расстояние влево или вправо. Считается самым простым и безопасным видом работ. Существующий проем прорезается в выбранную сторону, а его старая часть закладывается кирпичной перегородкой.

После выбора формы, нужно задать размеры. Чем меньше будет ширина прохода, тем больше шанс получить разрешение на его создание. Это касается и его высоты.

Необходимое оборудование и инструменты

Если разрешение от администрации получено, нужно подготовить инструменты для создания прохода. В этом случае, можно использовать электроинструменты и специализированное оборудование. Ко второму варианту относятся:

  1. Алмазное сверление. Используется специальное оборудование, которое оснащается алмазными сверлами. Их форма может быть конусовидной или квадратной.
  2. Канатная резка. Специальное оборудование, суть работы которого заключается в передвижение режущих канатов, покрытых алмазным напылением.
  3. Разрезание несущей конструкции пилой с алмазным напылением на рабочем диске. Дополнительно в резаках установлен пульверизатор. Вода охлаждает диск и прибивает пыль.

Совет! Нет смысла приобретать для создания проема дорогостоящие установки. Их можно арендовать у строительных организаций или нанять рабочую бригаду, у которой будет подобное оборудование.

А также можно сделать проем при помощи электроинструментов. Для самостоятельного проведения работ понадобятся:

  1. Перфоратор, большая болгарка или отбойный молоток при работе в монолитной постройке.
  2. Бензопила при работе в газобетонном или деревянном доме. Ею хорошо перепиливать брусы или ячеистые блоки.
  3. Измерительные инструменты.
  4. Кувалда, молоток.
  5. Маленькая болгарка для обрезания связывающей арматуры.

Перед использованием электроинструмента желательно воспользоваться датчиком скрытой проводки, чтобы не попасть в провода, трубы или арматуру.

Этапы переноса дверного проема в несущей стене

Существует определенный порядок действий, при соблюдении которого дверной проем сможет сделать человек, не обладающий специфическими навыками. Важно заранее подготовить инструменты и материалы, чтобы не отвлекаться в процессе.

Укрепление будущего проема

Усиление будущей конструкции — важнейший этап. Он убережет человека от внезапного обрушения стены или потолка возле места работы. Для этого создаются временные подпорки. Делается подпорка из металлической опоры и двух плит, которые упираются в пол и потолок.

Резка несущей стены

Чтобы сохранить целостность стен, желательно отказаться от отбойного молотка и перфоратора. Эти электроинструменты создают мощную ударную вибрацию, из-за которой проем может получиться больше чем нужно, а по стенам пойти трещины.

Лучше использовать специализированное оборудование, бензорез или большую болгарку. Перед началом резки при помощи измерительного инструмента намечается контур будущего проема. Разметку нужно углубить болгаркой с двух сторон. Затем, можно начинать прорезку стены насквозь.

Совет! Опытные отделочники рекомендуют разделять проем на несколько зон, каждую из которых требуется вырезать отдельно. Таким образом, можно облегчить работу.

Закрепление проема

После создания прохода его нужно укрепить. Для этого используются металлические швеллера. Если дом кирпичный, достаточно установить один швеллер в верхней части проема. Если же дом панельный, нужно зафиксировать 3 металлических элемента — сверху и по бокам.

Советы и рекомендации

Перед началом работ важно внимательно прислушаться к рекомендациям опытных отделочников:

  1. Начинать использовать электроинструмент, можно только после проверки стены при помощи датчика скрытой проводки.
  2. Нельзя начинать работы без согласования с администрацией.
  3. При появлении трещин на стенах или потолке необходимо прекратить работы.
  4. Дополнительное временное усиление можно сделать из домкрата, двух деревянных щитов и металлической трубы. Нужно закрепить трубу на домкрате, подложить под его основание один деревянный щит, а на конец трубы второй.
  5. В деревянном или газобетонном доме можно делать проемы или во время строительства, или после его окончания. Во втором случае строительные материалы будут расходоваться неэкономно.

Если нужно сделать проход сложной формы, то лучше доверить работу профессионалам.

Отделка внешнего вида проема

После создания проема необходимо сделать красивую отделку. Если будет устанавливаться дверная коробка, необходимо подготовить наличники и доборники.

Если же хозяин сделал арочный проход или не хочет устанавливать дверь, отделку нужно делать с применением штукатурки и шпатлевки. Поэтапные действия:

  1. Перед началом отделки рабочая поверхность очищается от мусора и пыли.
  2. Места, на которые будет нанесена штукатурка, покрываются грунтовкой.
  3. После высыхания грунта, на углах проема закрепляются перфорированные уголки с соблюдением уровня.
  4. Наносится первый слой крупнозернистой штукатурки.
  5. На нанесенный слой укладывается армирующая сетка.
  6. На сетки наносится слой мелкозернистой штукатурки.
  7. Подготовленная поверхность зачищается перед финишными работами (декоративная штукатурка, шпатлевка).

Стоит приложить максимум усилий и внимательно следить за нанесением каждого слоя, чтобы результат получился достойным.

Перенос дверных проемов в не несущих стенах

Можно ли перенести дверь в несущей стене?
Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных.

Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа.

Согласование демонтажа или переноса не несущих стен

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  • частичный демонтаж не несущих конструкций;
  • возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  • снос стены между комнатой и кухней;
  • модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации.
Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Дверные проемы

Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется.

Теперь при согласовании переустройства квартиры:

  • заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
  • если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия.

Перенос дверных проемов в не несущих стенах согласование

  • По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
  • Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ. После его посещения перепланировка действительно считается согласованной.

Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей.

Перенос дверных проемов в не несущих стенах киев

При этом стоит отметить, что если перепланировка была осуществлена предыдущими жильцами, и по какой-то причине это не было обнаружено раньше, то устранять все, несоответствующие закону изменения, придётся тем, кто в данный момент проживает в квартире. Так что при покупке квартиры необходимо обратить на это внимание и поднять нужные документы, чтобы впоследствии избежать неприятностей.

Готовимся к работе

Если же все разрешения получены, все документы и проекты согласованы, соседи поставлены в известность, что некоторое время из вашей квартиры будут доноситься не очень приятные для них звуки ремонтных работ, а близлежащая помойка заполнится строительным мусором, можно приступать к подготовке.

Некоторые люди первым делом идут в магазин и выбирают саму дверь, которая точно впишется в обновлённый интерьер.

  • Перенос и закладка двери в квартире — это переустройство или нет?
  • Считается ли устройство или перенос арки опасным изменением?
  • Документы для согласования
  • Порядок согласования
  • Можно ли не узаконивать?
  • Заключение

Перенос и закладка двери в квартире — это переустройство или нет?

Перепланировкой или переустройством считают изменения, затрагивающие систему коммуникаций, увеличение площади кухни за счет нежилых помещений, объединение санузла и ванной комнаты, разборку перегородок, снос подоконных блоков, замену пола, а также перемещение и закладку дверного проема или расширение дверного проема в несущей стене.

Важно

Вам понадобятся:

  • «Болгарка» с набором соответствующих дисков.
  • Молоток.
  • Зубило.
  • Отвёртка.
  • Уровень.
  • Карандаш или маркер.
  • Рулетка.
  • Мастерок.
  • Набор материалов, которые могут понадобиться, будет зависеть от того из чего сделана стена, в который вы собираетесь делать дверной проём и от того, чем будете заделывать старый. Для этой цели обычно используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи, вынутые из стены при работе.

Алгоритм действий

И вот всё приготовлено.

Источник: http://plbarber.ru/perenos-dvernyh-proemov-v-ne-nesushhih-stenah/

Как правильно сделать дверной проем в несущей стене: рекомендации специалистов

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.

Дверной проем в несущей стене требует обязательного укрепления

Важные аспекты

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем.

В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна.

Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

  • материал, который использовался при возведении дома;
  • планировку жилища;
  • соотношение размеров проема и самой несущей стены;
  • состояние дома и, в частности перекрытий;
  • нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
  • толщину и состояние стены.

Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене

Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.

Возможны следующие варианты:

  • Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
  • Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
  • Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.

Разновидности дверных проемов в несущей стене

Рекомендуем посмотреть видео:

Источник: http://DvervDome.ru/remont/dvernoj-proem-v-nesushhej-stene.html

Перенос дверного проёма

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем.

Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков.

Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.

Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

Согласование переноса дверного проёма

Дверной проём

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность перекрытий и привести к очень печальным последствиям.

Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно. Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись.

Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны. Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Однако надо хорошо помнить, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся потратить некоторые средства, в некоторых случаях весьма не маленькие.

Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных. Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти. И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

Ответственность по закону

Закон

Российское законодательство дальновидно предусмотрело действия некоторых самоуверенных квартиросъёмщиков, которые решили проигнорировать всё вышеперечисленное и провести перенос дверного проёма в квартире самостоятельно. Административное наказание за такие действия последует рано или поздно.

Это может быть довольно ощутимый денежный штраф, исчисляемый в кругленькой семе, которая не по карману большинству населения нашей страны. Или предписание вернуть всё в изначальное состояние, причём за свой счёт, что тоже нанесёт семейному бюджету ощутимую потерю.

При этом стоит отметить, что если перепланировка была осуществлена предыдущими жильцами, и по какой-то причине это не было обнаружено раньше, то устранять все, несоответствующие закону изменения, придётся тем, кто в данный момент проживает в квартире.

Так что при покупке квартиры необходимо обратить на это внимание и поднять нужные документы, чтобы впоследствии избежать неприятностей.

Наводим красоту

Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои.

Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры.

И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.

Источник: https://ProDverivdome.ru/perenos-dvernogo-proyoma/

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов.

Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей.

Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kakuyu-ne-nado-soglasovyvat.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справочник оконного гуру